“开发商怎么才能拿到房屋预售证”图文
说房地产开发流程，告诉你预售证是怎么得到的!
开发商怎么才能拿到房屋预售证推荐内容: 1.项目论证与土地获取 需要完成:项目可行性研究报告(公司)、国有土地使用证(国土局)、建设用地规划许可证(规划局)《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。与此同时，也应做好项目定位。很多教材把这项目定位放在获取土地证等之后。我觉得不妥! 项目前期的筹划，市场、客户、竞争、价格、产品的定位，经济预算，2.设计阶段 设计阶段包括方案设计、施工图设计。方案设计需要完成建筑方案设计、方案文本报规通过(规划局)、项目投资概算 施工图设计需要完成施工图最终蓝图、建筑工程规划许可证(规划局)、目标成本审核、项目预算审核。建筑工程规划许可证如何得到? 设计工作需要多方协调，单体图审查后，总平审查规委会召开，规划放验线后，最后得到改证! 3.项目开工与样板开发 这个阶段就是实施阶段，要得到建筑工程施工许可可证书(建设局)。如何得到建工程施工许可证书:土地移交后，三通一平到施工总平图、开挖图、全套蓝图、消防审查等，然后得到工程规划许可证、图审通知书、总包监理招标、安监质监备案。样板区开发就容易的多，确定方案设计，核定单位实施，到验收就可以开放了! 4.项目开盘 这个阶段主要要拿到预售许可证(房管局)一般所需要的材料有:企业营业执照、企业资质证书、建设用地规划许可证、年度投资计划、国有土地使用权、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、功用基础设施配套证明、形象进度达到预售条件、房屋面积预测报告、银行监督协议、项目总平面图、前期物业备案证明、商品房网上销售数据录入合格证明。5.施工与验收 这期间主要是和施工单位打交道! 在验收的时候，需要得到规划验收合格证书(规划局)，所有工程验收整改(项目部)。五证二书贯穿始终:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地工程许可证、预售销售许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 
商品房预售制度 | 商品房预售许可证申请办理的具体流程
开发商怎么才能拿到房屋预售证推荐内容: 商品房预售许可证申请办理流程有:申请、受理、初审、审核、发证、公示。1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性... 
房屋达到预售许可的条件是什么
开发商怎么才能拿到房屋预售证推荐内容: 1、已交付全部出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 
房地产开发全流程之商品房预售许可证
开发商怎么才能拿到房屋预售证推荐内容: 一、小区命名和门楼牌号预编 项目开发的开始阶段既可以提前到民政局沟通关于小区命名的问题，就小区名称也就是在销售时对外宣传的名字需要提前确定，如果销售宣传名称与... 
预售许可证办理需要什么条件如何快速办理
开发商怎么才能拿到房屋预售证推荐内容: 1，已交付全部土地使用权的出让金，拿到土地使用证书。此规定是商品房预售的基础。土地使用必须要合法，否则就算是建成了商品房也无法正常销售。 
商品房预售需要哪些条件?
开发商怎么才能拿到房屋预售证推荐内容: 首先我们来看，拿到预售证的前提条件有两个:除过上面讲到的四个证件以外，还需将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库方可。
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